Renditeobjekte in Baden-Baden
Lage:
Sehr ruhige Wohngegend in der Weststadt von Baden-Baden in der bevorzugten Wohnlage „am Hardberg“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Unweit von der Stadtklinik und weiteren namhaften Unternehmen (z.B. Arvato Infoscore).
Hervorragende Verkehrsanbindungen zur A5 Karlsruhe/ Basel sowie zum ICE-Bahnhof.
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3 1/2- Zimmer- Wohnung (ca. 80 qm) befindet sich im 2.OG in einer gepflegten Wohnanlage in Terrassenbauweise (erbaut 1973).
Die Wohnung ist hell und freundlich! Sie verfügt über eine sehr funktionelle Raumaufteilung sowie einen nach Südwest ausgerichteten, großen Balkon.
Fassade, Balkone und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert, Bad und WC wurden modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Fahrradabstellraum.
Besonderheit = Mehrwert:
Dieser Wohnung ist eine separate Gästewohnung (ca. 35 qm), die derzeit als Büro (Home-Office) genutzt wird, zugeordnet.
Darüber hinaus besteht ein weiteres Sondernutzungsrecht an abgeschlossenen Lagerräumen mit ca. 35 qm.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage erworben werden.
Rendite – Miete:
Die monatliche Grundmiete für Wohnung, Stellplatz, Gästewohnung, Lagerräume und Garage beläuft sich auf Euro 1.008, somit Euro 12.096 pro Jahr.
Kaufpreis Euro 195.000
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